Entre Menetou-Couture et Précy, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.0/10 et 3.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Menetou-Couture se distingue sur petite enfance, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Précy l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 416 € à Menetou-Couture contre 679 € à Précy (source DVF), soit environ 39 % de moins à Menetou-Couture.
En résumé, Menetou-Couture convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Menetou-Couture | Précy |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.9 | 9.3 |
| Loyers | 8.2 | 8.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.7 | 3.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.6 | 8.0 |
| Revenus | 4.9 | 4.5 |
| Sécurité | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 4.9est. | 4.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.5 | 2.6 |
| Petite enfance | 6.9 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.6 | 6.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.3 | 5.9 |
| Prix de l'eau | 3.4 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.9 | 5.1 |
| Climat estival | 7.2 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 3.7 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.0 | 7.7 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.1 | 7.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.2 | 5.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 8.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.9 | 8.0 |
| Tissu économique | 6.0 | 5.4 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.9 |
| Accès aux services du quotidien | 5.8 | 4.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.8 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 6.3 |
| Culture & loisirs | n/d | 3.9 |
| Participation électorale | 3.1 | 4.0 |
| Logements vacants | 2.7 | 4.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.5 | 6.6 |
| Finances communales | 8.3 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Menetou-Couture obtient la meilleure note (4.0/10 contre 3.1/10 pour Précy). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 416 € à Menetou-Couture et de 679 € à Précy, soit un achat plus abordable à Menetou-Couture.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.1 vs 6.1, dans l’ordre Menetou-Couture/Précy). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.