Entre Montéléger et Portes-lès-Valence, Portes-lès-Valence offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Montéléger se distingue sur petite enfance, marché de l'emploi (chômage). Portes-lès-Valence l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 579 € à Montéléger contre 2 666 € à Portes-lès-Valence (source DVF), soit environ 3 % de moins à Montéléger.
En résumé, Montéléger présente un point fort pour les familles, tandis que Portes-lès-Valence penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montéléger | Portes-lès-Valence |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.6 | 6.1 |
| Loyers | 5.2 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | 6.1 |
| Tension locative | 8.2 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | 9.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.2 | 7.1 |
| Revenus | 9.2 | 5.0 |
| Sécurité | 5.0est. | 5.5 |
| Sécurité des personnes | 4.6 | 7.7 |
| Sécurité des biens | 4.8est. | 4.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.8 |
| Accès médecin | 6.8 | 8.7 |
| Petite enfance | 6.8 | 4.7 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 1.6 | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.4 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.6 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 8.9 |
| Climat estival | 9.4 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.3 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 3.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 5.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.4 | 5.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 9.3 |
| Tissu économique | 8.4 | 9.5 |
| Résilience climatique | 3.8 | 4.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.1 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.2 | 3.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 9.6 |
| Participation électorale | 7.7 | 3.8 |
| Logements vacants | 8.8 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.1 | 9.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.3 |
| Finances communales | 6.2 | 6.4 |
Pour la qualité de vie globale, Portes-lès-Valence obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.0/10 pour Montéléger). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 579 € à Montéléger et de 2 666 € à Portes-lès-Valence, soit un achat plus abordable à Montéléger.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.0 vs 5.5, dans l’ordre Montéléger/Portes-lès-Valence). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.