Entre Lamballe-Armor et Pléneuf-Val-André, Lamballe-Armor offre la meilleure qualité de vie (note 9.5/10), tandis que Lamballe-Armor est la plus abordable des deux.
Lamballe-Armor se distingue sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth). Pléneuf-Val-André l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 308 € à Lamballe-Armor contre 4 628 € à Pléneuf-Val-André (source DVF), soit environ 50 % de moins à Lamballe-Armor.
En résumé, Lamballe-Armor conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Pléneuf-Val-André présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lamballe-Armor | Pléneuf-Val-André |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 2.7 |
| Loyers | 5.1 | 3.8 |
| Rendement locatif | 6.2 | 1.8 |
| Tension locative | 8.0 | 8.4 |
| Évolution des prix | 6.1 | 8.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.7 | 6.1 |
| Revenus | 7.1 | 8.9 |
| Sécurité | 7.5 | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 7.8 |
| Sécurité des biens | 7.4 | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | 9.2 |
| Accès médecin | 6.4 | 6.9 |
| Petite enfance | 9.9 | 8.6 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 4.4 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.8 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.2 | 2.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.5 | 5.6 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 6.8 | 5.5 |
| Climat estival | 2.7 | 2.7 |
| Qualité de l'eau | 6.3 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.4 | 6.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.3 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 5.1 |
| Salaire net horaire | 6.2 | 7.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 7.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 8.8 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.5 |
| Résilience climatique | 9.1 | 9.1 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.1 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.6 |
| Participation électorale | 7.6 | 8.6 |
| Logements vacants | 6.2 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.4 | 2.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.6 |
| Finances communales | 3.1 | 1.3 |
Pour la qualité de vie globale, Lamballe-Armor obtient la meilleure note (9.5/10 contre 7.8/10 pour Pléneuf-Val-André). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 308 € à Lamballe-Armor et de 4 628 € à Pléneuf-Val-André, soit un achat plus abordable à Lamballe-Armor.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 8.2 vs 9.2, sécurité 7.5 vs 6.2, dans l’ordre Lamballe-Armor/Pléneuf-Val-André). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.