Entre Pleaux et Saint-Julien-aux-Bois, Saint-Julien-aux-Bois offre la meilleure qualité de vie (note 7.5/10), tandis que Pleaux est la plus abordable des deux.
Pleaux se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, dynamisme démographique. Saint-Julien-aux-Bois l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 851 € à Pleaux contre 1 224 € à Saint-Julien-aux-Bois (source DVF), soit environ 30 % de moins à Pleaux.
En résumé, Pleaux penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Julien-aux-Bois offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Pleaux | Saint-Julien-aux-Bois |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.5 | 6.6 |
| Loyers | 9.9 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.1 | 3.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 6.2 |
| Revenus | 3.7 | 3.4 |
| Sécurité | 10.0est. | 9.0est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 9.9est. | 9.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 9.3 | 9.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.6 | 9.8 |
| Petite enfance | 4.5 | 4.8 |
| Commerces du quotidien | 8.6 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.9 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.2 | 2.9 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 3.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.3 | 4.8 |
| Climat estival | 6.0 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 4.6 | 10.0 |
| Performance énergétique | 1.3 | 1.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.3 | 9.3 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 3.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.9 | 8.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 4.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.6 | 9.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.5 | 7.6 |
| Tissu économique | 8.7 | 7.2 |
| Résilience climatique | 6.8 | 7.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.8 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.7 | 9.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 7.7 |
| Participation électorale | 5.6 | 6.4 |
| Logements vacants | 9.3 | 4.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.9 | 7.8 |
| Finances communales | 2.9 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Julien-aux-Bois obtient la meilleure note (7.5/10 contre 6.8/10 pour Pleaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 851 € à Pleaux et de 1 224 € à Saint-Julien-aux-Bois, soit un achat plus abordable à Pleaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Pleaux ressort en tête (sécurité 10.0 vs 9.0, dans l’ordre Pleaux/Saint-Julien-aux-Bois). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.