Entre Plazac et Saint-Léon-sur-Vézère, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.9/10 et 3.7/10), tandis que Plazac est la plus abordable des deux.
Plazac se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, performance énergétique. Saint-Léon-sur-Vézère l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 631 € à Plazac contre 2 467 € à Saint-Léon-sur-Vézère (source DVF), soit environ 34 % de moins à Plazac.
En résumé, Plazac convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Léon-sur-Vézère penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Plazac | Saint-Léon-sur-Vézère |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 2.7 |
| Loyers | 7.7 | 7.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 5.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.9 | 3.4 |
| Revenus | 2.7 | 2.7 |
| Sécurité | 5.2 | 8.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 8.5est. |
| Sécurité des biens | 1.6 | 8.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.9 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 6.1 |
| Petite enfance | 6.3 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.0 | 5.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.4 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 2.6 | 3.5 |
| Climat estival | 9.0 | 9.0 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.4 |
| Performance énergétique | 6.4 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.2 | 7.9 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.1 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.7 | 1.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 8.7 |
| Tissu économique | 8.2 | 7.8 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.4 |
| Accès aux services du quotidien | 5.3 | 5.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 8.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 7.0 |
| Participation électorale | 7.1 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.6 | 8.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.5 | 7.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.0 | 8.1 |
| Finances communales | 4.7 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Léon-sur-Vézère obtient la meilleure note (3.7/10 contre 2.9/10 pour Plazac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 631 € à Plazac et de 2 467 € à Saint-Léon-sur-Vézère, soit un achat plus abordable à Plazac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Léon-sur-Vézère ressort en tête (sécurité 5.2 vs 8.9, dans l’ordre Plazac/Saint-Léon-sur-Vézère). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.