Entre Pennautier et Pezens, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.4/10 et 6.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Pennautier se distingue sur fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Pezens l’emporte sur accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 380 € à Pennautier contre 1 445 € à Pezens (source DVF), soit environ 4 % de moins à Pennautier.
| Critère | Pennautier | Pezens |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.1 |
| Loyers | 6.8 | 7.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.3 | 1.3 |
| Revenus | 6.0 | 3.7 |
| Sécurité | 4.8est. | 4.8est. |
| Sécurité des personnes | 7.5 | 6.0est. |
| Sécurité des biens | 3.9est. | 3.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.3 | 9.4 |
| Petite enfance | 3.7 | 3.7 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 5.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.0 | 7.3 |
| Prix de l'eau | 5.8 | 5.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.5 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.0 |
| Climat estival | 9.2 | 9.2 |
| Qualité de l'eau | 5.7 | 5.6 |
| Performance énergétique | 9.9 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.8 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.8 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 4.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | 9.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 6.4 |
| Tissu économique | 8.7 | 8.3 |
| Résilience climatique | 1.8 | 1.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.1 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.2 |
| Participation électorale | 5.7 | 6.2 |
| Logements vacants | 7.1 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.2 | 9.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.3 |
| Finances communales | 6.2 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Pennautier obtient la meilleure note (6.4/10 contre 6.2/10 pour Pezens). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 380 € à Pennautier et de 1 445 € à Pezens, soit un achat plus abordable à Pennautier.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.8 vs 4.8, dans l’ordre Pennautier/Pezens). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.