Entre Passy et Saint-Gervais-les-Bains, Saint-Gervais-les-Bains offre la meilleure qualité de vie (note 9.3/10), tandis que Passy est la plus abordable des deux.
Passy se distingue sur sécurité, petite enfance. Saint-Gervais-les-Bains l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 378 € à Passy contre 5 154 € à Saint-Gervais-les-Bains (source DVF), soit environ 34 % de moins à Passy.
En résumé, Passy conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Saint-Gervais-les-Bains offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Passy | Saint-Gervais-les-Bains |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 2.4 |
| Loyers | 2.4 | 1.3 |
| Rendement locatif | 5.7 | 3.7 |
| Tension locative | 7.9 | 8.9 |
| Évolution des prix | 7.6 | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.4 | 9.0 |
| Revenus | 8.5 | 8.4 |
| Sécurité | 8.1 | 7.5 |
| Sécurité des personnes | 7.0 | 8.9 |
| Sécurité des biens | 8.4 | 6.8 |
| Risques naturels (exposition) | 5.1 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.1 | n/d |
| Accès médecin | 8.8 | 9.4 |
| Petite enfance | 8.1 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.1 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 1.8 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.0 | 8.3 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 7.5 |
| Climat estival | 6.0 | 3.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.6 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.3 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.2 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 9.3 |
| Salaire net horaire | 7.5 | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 9.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 8.1 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.8 |
| Résilience climatique | 8.7 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.2 | 7.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.6 |
| Participation électorale | 3.9 | 3.9 |
| Logements vacants | 8.0 | 9.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.0 | 2.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 1.0 |
| Finances communales | 2.4 | 1.6 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gervais-les-Bains obtient la meilleure note (9.3/10 contre 8.6/10 pour Passy). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 378 € à Passy et de 5 154 € à Saint-Gervais-les-Bains, soit un achat plus abordable à Passy.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Passy ressort en tête (sécurité 8.1 vs 7.5, dans l’ordre Passy/Saint-Gervais-les-Bains). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.