Entre Passa et Saint-Jean-Pla-de-Corts, Saint-Jean-Pla-de-Corts offre la meilleure qualité de vie (note 6.3/10), tandis que Saint-Jean-Pla-de-Corts est la plus abordable des deux.
Passa se distingue sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Jean-Pla-de-Corts l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 843 € à Passa contre 1 200 € à Saint-Jean-Pla-de-Corts (source DVF), soit environ 58 % de moins à Saint-Jean-Pla-de-Corts.
En résumé, Passa offre un cadre de vie plus vert, tandis que Saint-Jean-Pla-de-Corts présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Passa | Saint-Jean-Pla-de-Corts |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 8.7 |
| Loyers | 6.2 | 5.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.4 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.4 | 7.1 |
| Revenus | 5.1 | 6.0 |
| Sécurité | 2.6est. | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 3.7est. | 6.8 |
| Sécurité des biens | 2.9est. | 5.5 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 5.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.0 | 7.9 |
| Petite enfance | 5.3 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 3.5 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 4.7 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 6.6 | 9.2 |
| Climat estival | 9.5 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.3 | 5.3 |
| Dynamisme démographique | 9.9 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.9 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.9 | 3.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 5.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 6.6 |
| Tissu économique | 8.0 | 8.9 |
| Résilience climatique | 2.9 | 2.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.9 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 8.5 |
| Participation électorale | 5.3 | 6.0 |
| Logements vacants | 6.1 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.5 | 9.4 |
| Finances communales | 4.8 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean-Pla-de-Corts obtient la meilleure note (6.3/10 contre 3.1/10 pour Passa). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 843 € à Passa et de 1 200 € à Saint-Jean-Pla-de-Corts, soit un achat plus abordable à Saint-Jean-Pla-de-Corts.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Jean-Pla-de-Corts ressort en tête (sécurité 2.6 vs 6.1, dans l’ordre Passa/Saint-Jean-Pla-de-Corts). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.