Entre Paris 11e Arrondissement et Paris 4e Arrondissement, Paris 4e Arrondissement offre la meilleure qualité de vie (note 8.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Paris 11e Arrondissement se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, performance énergétique. Paris 4e Arrondissement l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), petite enfance, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 9 877 € à Paris 11e Arrondissement contre 12 658 € à Paris 4e Arrondissement (source DVF), soit environ 22 % de moins à Paris 11e Arrondissement.
En résumé, Paris 11e Arrondissement présente un point fort pour les familles, tandis que Paris 4e Arrondissement conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Paris 11e Arrondissement | Paris 4e Arrondissement |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.0 | 1.0 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Rendement locatif | 2.9 | 2.4 |
| Tension locative | 9.0 | 8.7 |
| Évolution des prix | 6.2 | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 5.0 | 1.3 |
| Sécurité des personnes | 6.8 | 1.8 |
| Sécurité des biens | 5.0 | 1.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | 9.6 |
| Accès médecin | 9.5 | 9.9 |
| Petite enfance | 8.9 | 10.0 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | 9.8 | 8.7 |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 10.0 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | n/d | n/d |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.9 |
| Climat estival | 7.4 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 5.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.0 | 1.0 |
| Dynamisme démographique | 4.0 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | n/d | n/d |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.9 | 5.5 |
| Salaire net horaire | 9.8 | 9.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 9.9 |
| Tissu économique | 10.0 | 10.0 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 10.0 | 10.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 10.0 | 9.8 |
| Participation électorale | n/d | n/d |
| Logements vacants | 4.7 | 4.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.6 |
| Finances communales | n/d | n/d |
Pour la qualité de vie globale, Paris 4e Arrondissement obtient la meilleure note (8.6/10 contre 7.2/10 pour Paris 11e Arrondissement). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 9 877 € à Paris 11e Arrondissement et de 12 658 € à Paris 4e Arrondissement, soit un achat plus abordable à Paris 11e Arrondissement.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Paris 4e Arrondissement ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.1 vs 9.6, sécurité 5.0 vs 1.3, dans l’ordre Paris 11e Arrondissement/Paris 4e Arrondissement). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.