Entre Ortaffa et Saint-Génis-des-Fontaines, Saint-Génis-des-Fontaines offre la meilleure qualité de vie (note 4.9/10), tandis que Saint-Génis-des-Fontaines est la plus abordable des deux.
Ortaffa se distingue sur dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Génis-des-Fontaines l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 336 € à Ortaffa contre 3 096 € à Saint-Génis-des-Fontaines (source DVF), soit environ 25 % de moins à Ortaffa.
| Critère | Ortaffa | Saint-Génis-des-Fontaines |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.1 | 5.5 |
| Loyers | 4.7 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | 7.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.5 | 5.7 |
| Revenus | 5.4 | 6.4 |
| Sécurité | 2.6est. | 2.6est. |
| Sécurité des personnes | 3.7est. | 3.7est. |
| Sécurité des biens | 2.9est. | 6.4 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.4 | 8.7 |
| Petite enfance | 3.5 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 4.2 | 5.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 6.6 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 7.2 | 6.3 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.5 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.8 | 3.7 |
| Dynamisme démographique | 9.9 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.6 | 2.7 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.7 | 8.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.3 | 7.8 |
| Tissu économique | 8.5 | 9.0 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.7 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.8 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.0 | 5.6 |
| Logements vacants | 6.1 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.4 | 9.3 |
| Finances communales | 2.1 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Génis-des-Fontaines obtient la meilleure note (4.9/10 contre 3.2/10 pour Ortaffa). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 336 € à Ortaffa et de 3 096 € à Saint-Génis-des-Fontaines, soit un achat plus abordable à Ortaffa.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.6 vs 2.6, dans l’ordre Ortaffa/Saint-Génis-des-Fontaines). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.