Entre Montreuil-sur-Brêche et Noyers-Saint-Martin, Noyers-Saint-Martin offre la meilleure qualité de vie (note 9.1/10), tandis que Noyers-Saint-Martin est la plus abordable des deux.
Montreuil-sur-Brêche se distingue sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Noyers-Saint-Martin l’emporte sur accès médecin, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 314 € à Montreuil-sur-Brêche contre 1 795 € à Noyers-Saint-Martin (source DVF), soit environ 22 % de moins à Noyers-Saint-Martin.
En résumé, Montreuil-sur-Brêche offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montreuil-sur-Brêche | Noyers-Saint-Martin |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.2 | 4.8 |
| Loyers | 5.6 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.7 | 9.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 3.2 |
| Revenus | 7.0 | 6.2 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.4 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 9.0 |
| Petite enfance | 5.2 | 5.2 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 5.8 |
| Prix de l'eau | 4.9 | 4.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.0 |
| Climat estival | 4.3 | 4.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.4 | 4.3 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 5.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 1.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.9 | 6.0 |
| Tissu économique | 6.2 | 6.7 |
| Résilience climatique | 8.4 | 8.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.5 | 3.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.0 | 7.7 |
| Participation électorale | 4.0 | 7.6 |
| Logements vacants | 3.7 | 9.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.4 | 4.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.4 | 4.4 |
| Finances communales | 1.8 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Noyers-Saint-Martin obtient la meilleure note (9.1/10 contre 7.3/10 pour Montreuil-sur-Brêche). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 314 € à Montreuil-sur-Brêche et de 1 795 € à Noyers-Saint-Martin, soit un achat plus abordable à Noyers-Saint-Martin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Montreuil-sur-Brêche/Noyers-Saint-Martin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.