Entre Martigné-Ferchaud et Noyal-sur-Brutz, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.0/10 et 6.2/10), tandis que Noyal-sur-Brutz est la plus abordable des deux.
Martigné-Ferchaud se distingue sur petite enfance, commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé). Noyal-sur-Brutz l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 096 € à Martigné-Ferchaud contre 1 521 € à Noyal-sur-Brutz (source DVF), soit environ 28 % de moins à Martigné-Ferchaud.
En résumé, Martigné-Ferchaud présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Martigné-Ferchaud | Noyal-sur-Brutz |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.0 | 5.9 |
| Loyers | 4.8 | 7.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.2 | 6.4 |
| Évolution des prix | 7.2 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 7.8 |
| Revenus | 4.8 | 4.9 |
| Sécurité | 3.4 | 5.3est. |
| Sécurité des personnes | 3.7 | 7.9est. |
| Sécurité des biens | 6.4 | 4.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 10.0 | n/d |
| Accès médecin | 5.3 | 6.2 |
| Petite enfance | 7.1 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 5.6 | 8.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 7.2 | 9.1 |
| Climat estival | 6.2 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.2 | 8.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.5 | 5.2 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.6 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 5.6 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 6.0 |
| Tissu économique | 8.9 | 6.1 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.6 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 6.2 |
| Participation électorale | 2.7 | 6.1 |
| Logements vacants | 3.5 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.1 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.4 |
| Finances communales | 3.1 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Noyal-sur-Brutz obtient la meilleure note (6.2/10 contre 6.0/10 pour Martigné-Ferchaud). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 096 € à Martigné-Ferchaud et de 1 521 € à Noyal-sur-Brutz, soit un achat plus abordable à Martigné-Ferchaud.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Noyal-sur-Brutz ressort en tête (sécurité 3.4 vs 5.3, dans l’ordre Martigné-Ferchaud/Noyal-sur-Brutz). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.