Entre Montlouis-sur-Loire et Noizay, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.2/10 et 6.5/10), tandis que Noizay est la plus abordable des deux.
Montlouis-sur-Loire se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Noizay l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 619 € à Montlouis-sur-Loire contre 1 637 € à Noizay (source DVF), soit environ 37 % de moins à Noizay.
En résumé, Montlouis-sur-Loire conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Noizay convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montlouis-sur-Loire | Noizay |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 5.5 |
| Loyers | 3.4 | 5.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.5 | 2.6 |
| Évolution des prix | 6.2 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.0 | 6.6 |
| Revenus | 7.7 | 7.6 |
| Sécurité | 6.6 | 6.0est. |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 6.1est. |
| Sécurité des biens | 6.0 | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.3 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.4 | n/d |
| Accès médecin | 6.7 | 6.1 |
| Petite enfance | 9.6 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.4 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 3.7 | 9.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 8.8 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 7.4 | 7.9 |
| Climat estival | 7.7 | 7.3 |
| Qualité de l'eau | 4.4 | 5.4 |
| Performance énergétique | 9.2 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.3 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.6 | 5.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 7.7 |
| Salaire net horaire | 7.8 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.4 | 4.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.1 |
| Tissu économique | 9.6 | 8.2 |
| Résilience climatique | 4.6 | 4.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 7.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 5.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 7.0 |
| Participation électorale | 5.6 | 6.2 |
| Logements vacants | 8.1 | 4.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.7 | 6.6 |
| Finances communales | 5.1 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Noizay obtient la meilleure note (6.5/10 contre 6.2/10 pour Montlouis-sur-Loire). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 619 € à Montlouis-sur-Loire et de 1 637 € à Noizay, soit un achat plus abordable à Noizay.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montlouis-sur-Loire ressort en tête (sécurité 6.6 vs 6.0, dans l’ordre Montlouis-sur-Loire/Noizay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.