Entre Noisy-sur-Oise et Presles, Presles offre la meilleure qualité de vie (note 4.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Noisy-sur-Oise se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé). Presles l’emporte sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 405 € à Noisy-sur-Oise contre 3 167 € à Presles (source DVF), soit environ 24 % de moins à Noisy-sur-Oise.
En résumé, Noisy-sur-Oise convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Presles conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Noisy-sur-Oise | Presles |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.9 | 5.4 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.5 | 8.9 |
| Évolution des prix | n/d | 7.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 9.1 | 4.5 |
| Revenus | 9.3 | 9.5 |
| Sécurité | 3.1est. | 4.3 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 5.6 |
| Sécurité des biens | 3.7est. | 4.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 5.7 |
| Petite enfance | 2.6 | 5.2 |
| Commerces du quotidien | n/d | 8.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 8.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.5 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 5.4 | 2.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.4 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 8.9 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.8 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 2.6 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.4 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 9.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.9 | 9.1 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.1 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 8.2 |
| Culture & loisirs | n/d | 8.5 |
| Participation électorale | 6.2 | 5.7 |
| Logements vacants | 3.7 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.2 | 4.9 |
| Finances communales | 10.0 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Presles obtient la meilleure note (4.5/10 contre 2.9/10 pour Noisy-sur-Oise). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 405 € à Noisy-sur-Oise et de 3 167 € à Presles, soit un achat plus abordable à Noisy-sur-Oise.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Presles ressort en tête (sécurité 3.1 vs 4.3, dans l’ordre Noisy-sur-Oise/Presles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.