Entre Montbeugny et Neuilly-le-Réal, Neuilly-le-Réal offre la meilleure qualité de vie (note 7.3/10), tandis que Neuilly-le-Réal est la plus abordable des deux.
Montbeugny se distingue sur accès médecin, performance énergétique. Neuilly-le-Réal l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 058 € à Montbeugny contre 1 189 € à Neuilly-le-Réal (source DVF), soit environ 11 % de moins à Montbeugny.
En résumé, Neuilly-le-Réal penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montbeugny | Neuilly-le-Réal |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 6.8 |
| Loyers | 8.2 | 9.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 6.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.8 | 7.4 |
| Revenus | 5.6 | 7.2 |
| Sécurité | 6.3est. | 9.2 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 9.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.4 | 5.8 |
| Petite enfance | 7.8 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 3.5 | 5.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 6.5 | 6.3 |
| Climat estival | 7.7 | 8.0 |
| Qualité de l'eau | 3.4 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.9 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.7 | 7.6 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.5 | 7.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 6.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.0 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.4 | 8.2 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.0 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.7 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.8 |
| Participation électorale | 6.0 | 6.1 |
| Logements vacants | 8.7 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 7.1 |
| Finances communales | 3.2 | 8.5 |
Pour la qualité de vie globale, Neuilly-le-Réal obtient la meilleure note (7.3/10 contre 5.4/10 pour Montbeugny). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 058 € à Montbeugny et de 1 189 € à Neuilly-le-Réal, soit un achat plus abordable à Montbeugny.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Neuilly-le-Réal ressort en tête (sécurité 6.3 vs 9.2, dans l’ordre Montbeugny/Neuilly-le-Réal). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.