Entre Murviel-lès-Béziers et Saint-Geniès-de-Fontedit, Murviel-lès-Béziers offre la meilleure qualité de vie (note 6.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Murviel-lès-Béziers se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé). Saint-Geniès-de-Fontedit l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 629 € à Murviel-lès-Béziers contre 2 131 € à Saint-Geniès-de-Fontedit (source DVF), soit environ 24 % de moins à Murviel-lès-Béziers.
En résumé, Murviel-lès-Béziers convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Murviel-lès-Béziers | Saint-Geniès-de-Fontedit |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 3.7 |
| Loyers | 4.7 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 7.3 |
| Évolution des prix | 9.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.7 | 4.3 |
| Revenus | 4.8 | 5.4 |
| Sécurité | 6.0 | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 5.2 | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 2.4est. | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.1 | 5.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.5 | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 7.9 |
| Petite enfance | 4.2 | 4.2 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 7.6 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 6.5 |
| Climat estival | 9.9 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.6 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.4 | 4.6 |
| Salaire net horaire | 5.8 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.4 | 6.0 |
| Tissu économique | 9.1 | 8.7 |
| Résilience climatique | 2.1 | 2.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.7 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 7.3 |
| Participation électorale | 4.2 | 6.0 |
| Logements vacants | 4.0 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.6 | 9.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.4 | 9.5 |
| Finances communales | 5.9 | 5.9 |
Pour la qualité de vie globale, Murviel-lès-Béziers obtient la meilleure note (6.9/10 contre 6.1/10 pour Saint-Geniès-de-Fontedit). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 629 € à Murviel-lès-Béziers et de 2 131 € à Saint-Geniès-de-Fontedit, soit un achat plus abordable à Murviel-lès-Béziers.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Murviel-lès-Béziers ressort en tête (sécurité 6.0 vs 2.4, dans l’ordre Murviel-lès-Béziers/Saint-Geniès-de-Fontedit). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.