Entre Laigné-Saint-Gervais et Mulsanne, Mulsanne offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Laigné-Saint-Gervais se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance. Mulsanne l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 436 € à Laigné-Saint-Gervais contre 1 820 € à Mulsanne (source DVF), soit environ 21 % de moins à Laigné-Saint-Gervais.
En résumé, Laigné-Saint-Gervais conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Mulsanne penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Laigné-Saint-Gervais | Mulsanne |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 4.7 |
| Loyers | 6.2 | 6.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.5 | 9.9 |
| Évolution des prix | n/d | 6.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 3.4 |
| Revenus | 7.6 | 6.2 |
| Sécurité | 8.2 | 7.5 |
| Sécurité des personnes | 7.4 | 6.6 |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 6.3 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 9.1 |
| Accès médecin | 5.1 | 6.0 |
| Petite enfance | 9.9 | 7.8 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 8.1 | 9.2 |
| Climat estival | 7.0 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.0 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 9.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 4.7 |
| Salaire net horaire | 6.2 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 8.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 8.4 |
| Tissu économique | 8.4 | 9.1 |
| Résilience climatique | 5.4 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 9.5 |
| Participation électorale | 5.2 | 2.9 |
| Logements vacants | 8.7 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 3.9 | 7.1 |
Pour la qualité de vie globale, Mulsanne obtient la meilleure note (8.9/10 contre 7.7/10 pour Laigné-Saint-Gervais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 436 € à Laigné-Saint-Gervais et de 1 820 € à Mulsanne, soit un achat plus abordable à Laigné-Saint-Gervais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Laigné-Saint-Gervais ressort en tête (sécurité 8.2 vs 7.5, dans l’ordre Laigné-Saint-Gervais/Mulsanne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.