Entre Épieds et Morton, Épieds offre la meilleure qualité de vie (note 5.8/10), tandis que Morton est la plus abordable des deux.
Épieds se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Morton l’emporte sur performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 969 € à Épieds contre 898 € à Morton (source DVF), soit environ 7 % de moins à Morton.
En résumé, Épieds conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épieds | Morton |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.9 | 8.3 |
| Loyers | 7.7 | 9.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.0 | 6.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.0 | 8.4 |
| Revenus | 5.5 | 2.9 |
| Sécurité | 8.6est. | 7.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 1.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.8 | 4.3 |
| Petite enfance | 7.8 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.6 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 4.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.5 | 6.9 |
| Climat estival | 7.8 | 8.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.6 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.9 | 4.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.0 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 2.9 | 9.9 |
| Tissu économique | 6.2 | 5.6 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.7 |
| Accès aux services du quotidien | 4.9 | 4.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 7.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 7.2 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 6.0 |
| Participation électorale | 6.4 | 4.4 |
| Logements vacants | 6.3 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 7.1 |
| Finances communales | 6.1 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Épieds obtient la meilleure note (5.8/10 contre 1.3/10 pour Morton). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 969 € à Épieds et de 898 € à Morton, soit un achat plus abordable à Morton.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Épieds ressort en tête (sécurité 8.6 vs 7.7, dans l’ordre Épieds/Morton). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.