Entre Mortagne-sur-Gironde et Valeyrac, Mortagne-sur-Gironde offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Valeyrac est la plus abordable des deux.
Mortagne-sur-Gironde se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance. Valeyrac l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 804 € à Mortagne-sur-Gironde contre 1 315 € à Valeyrac (source DVF), soit environ 27 % de moins à Valeyrac.
En résumé, Mortagne-sur-Gironde conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Valeyrac convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mortagne-sur-Gironde | Valeyrac |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 6.3 |
| Loyers | 6.3 | 5.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.9 | 6.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.7 | 7.3 |
| Revenus | 3.8 | 4.0 |
| Sécurité | 6.2est. | 3.9est. |
| Sécurité des personnes | 6.4est. | 5.6est. |
| Sécurité des biens | 6.2est. | 2.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.0 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.6 | 6.1 |
| Petite enfance | 9.4 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.7 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.5 | 7.4 |
| Accès aux urgences | 4.4 | 7.8 |
| Climat estival | 8.3 | 8.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.5 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.9 | 7.1 |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.7 | 8.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 2.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.5 | 7.7 |
| Tissu économique | 8.3 | 7.2 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 5.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.2 | n/d |
| Participation électorale | 4.3 | 6.6 |
| Logements vacants | 5.4 | 3.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.7 | 7.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | n/d |
| Finances communales | 6.4 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Mortagne-sur-Gironde obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.6/10 pour Valeyrac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 804 € à Mortagne-sur-Gironde et de 1 315 € à Valeyrac, soit un achat plus abordable à Valeyrac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mortagne-sur-Gironde ressort en tête (sécurité 6.2 vs 3.9, dans l’ordre Mortagne-sur-Gironde/Valeyrac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.