Entre Morsang-sur-Seine et Saint-Pierre-du-Perray, Saint-Pierre-du-Perray offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Morsang-sur-Seine est la plus abordable des deux.
Saint-Pierre-du-Perray l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 506 € à Morsang-sur-Seine contre 3 446 € à Saint-Pierre-du-Perray (source DVF), soit environ 56 % de moins à Morsang-sur-Seine.
En résumé, Saint-Pierre-du-Perray conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Morsang-sur-Seine | Saint-Pierre-du-Perray |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 4.7 |
| Loyers | 2.1 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | 6.4 |
| Tension locative | 8.4 | 10.0 |
| Évolution des prix | n/d | 5.8 |
| Taxe foncière (taux global) | 9.3 | 5.2 |
| Revenus | 9.9 | 8.8 |
| Sécurité | 2.6 | 7.1 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 8.1 |
| Sécurité des biens | 4.6est. | 7.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.8 |
| Accès médecin | 3.2 | 5.0 |
| Petite enfance | 2.7 | 4.8 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.8 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 5.4 | 3.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 8.8 | 9.4 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.6 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.9 | 2.9 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 9.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.8 | 6.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.3 | 7.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 7.3 |
| Tissu économique | 7.7 | 9.6 |
| Résilience climatique | 4.2 | 4.2 |
| Accès aux services du quotidien | 3.8 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.1 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 9.4 |
| Participation électorale | 6.6 | 3.2 |
| Logements vacants | 9.1 | 9.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 10.0 | 6.5 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Pierre-du-Perray obtient la meilleure note (7.7/10 contre 1.0/10 pour Morsang-sur-Seine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 506 € à Morsang-sur-Seine et de 3 446 € à Saint-Pierre-du-Perray, soit un achat plus abordable à Morsang-sur-Seine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Pierre-du-Perray ressort en tête (sécurité 2.6 vs 7.1, dans l’ordre Morsang-sur-Seine/Saint-Pierre-du-Perray). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.