Entre Fleury-Mérogis et Morsang-sur-Orge, Fleury-Mérogis offre la meilleure qualité de vie (note 5.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Fleury-Mérogis se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, performance énergétique. Morsang-sur-Orge l’emporte sur sécurité, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 914 € à Fleury-Mérogis contre 2 578 € à Morsang-sur-Orge (source DVF), soit environ 12 % de moins à Morsang-sur-Orge.
En résumé, Morsang-sur-Orge conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Fleury-Mérogis | Morsang-sur-Orge |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 6.2 |
| Loyers | 1.6 | 1.6 |
| Rendement locatif | 7.4 | 8.3 |
| Tension locative | 10.0 | 8.9 |
| Évolution des prix | 5.2 | 3.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 6.5 |
| Revenus | 2.1 | 7.7 |
| Sécurité | 3.1 | 7.5 |
| Sécurité des personnes | 2.1 | 7.7 |
| Sécurité des biens | 6.3 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 2.9 |
| Accès médecin | 6.5 | 5.1 |
| Petite enfance | 2.4 | 4.3 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 9.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 8.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 8.8 | 8.9 |
| Climat estival | 6.7 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.9 | 8.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 9.9 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 4.3 |
| Salaire net horaire | 5.2 | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 6.2 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.8 |
| Résilience climatique | 5.2 | 4.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.7 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 9.5 |
| Participation électorale | 1.3 | 2.1 |
| Logements vacants | 6.0 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.0 |
| Finances communales | 4.0 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Fleury-Mérogis obtient la meilleure note (5.8/10 contre 4.2/10 pour Morsang-sur-Orge). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 914 € à Fleury-Mérogis et de 2 578 € à Morsang-sur-Orge, soit un achat plus abordable à Morsang-sur-Orge.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Morsang-sur-Orge ressort en tête (sécurité 3.1 vs 7.5, dans l’ordre Fleury-Mérogis/Morsang-sur-Orge). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.