Entre Le Mesnil-en-Thelle et Morangles, Morangles offre la meilleure qualité de vie (note 8.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Mesnil-en-Thelle se distingue sur accès médecin, accès aux services du quotidien. Morangles l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 889 € à Le Mesnil-en-Thelle contre 1 829 € à Morangles (source DVF), soit environ 37 % de moins à Morangles.
En résumé, Morangles convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Mesnil-en-Thelle | Morangles |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.4 | 4.7 |
| Loyers | 2.4 | 2.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 10.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 6.1 |
| Revenus | 8.7 | 7.9 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 5.3est. | 5.3est. |
| Sécurité des biens | 8.0 | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 9.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.6 | 4.0 |
| Petite enfance | 5.9 | 5.9 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 10.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 7.3 |
| Prix de l'eau | 2.7 | 2.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 8.9 |
| Climat estival | 5.6 | 5.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.5 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 8.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 3.4 |
| Tissu économique | 8.6 | 6.2 |
| Résilience climatique | 6.9 | 6.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.9 | 4.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.2 | 5.3 |
| Participation électorale | 3.9 | 9.4 |
| Logements vacants | 8.2 | 9.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.8 | 5.2 |
| Finances communales | 8.5 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Morangles obtient la meilleure note (8.4/10 contre 6.9/10 pour Le Mesnil-en-Thelle). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 889 € à Le Mesnil-en-Thelle et de 1 829 € à Morangles, soit un achat plus abordable à Morangles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Le Mesnil-en-Thelle/Morangles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.