Entre Montval-sur-Loir et Vaas, Vaas offre la meilleure qualité de vie (note 4.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Montval-sur-Loir se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth). Vaas l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 526 € à Montval-sur-Loir contre 962 € à Vaas (source DVF), soit environ 45 % de moins à Montval-sur-Loir.
En résumé, Vaas conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montval-sur-Loir | Vaas |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.9 | 7.9 |
| Loyers | 7.4 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.4 | 2.1 |
| Évolution des prix | 8.4 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.5 | 6.1 |
| Revenus | 3.4 | 5.6 |
| Sécurité | 5.5 | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 3.8 | 5.1est. |
| Sécurité des biens | 5.0 | 6.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 6.2 |
| Petite enfance | 8.4 | 9.8 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 4.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 8.0 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 8.4 |
| Climat estival | 7.0 | 7.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.7 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 4.0 | 3.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 5.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.2 | 4.3 |
| Salaire net horaire | 2.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 3.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 8.3 |
| Tissu économique | 9.3 | 8.2 |
| Résilience climatique | 4.5 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.1 | 6.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 8.9 |
| Participation électorale | 2.9 | 4.5 |
| Logements vacants | 4.0 | 3.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.5 | 6.4 |
| Finances communales | 4.4 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Vaas obtient la meilleure note (4.8/10 contre 3.5/10 pour Montval-sur-Loir). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 526 € à Montval-sur-Loir et de 962 € à Vaas, soit un achat plus abordable à Montval-sur-Loir.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vaas ressort en tête (sécurité 5.5 vs 7.2, dans l’ordre Montval-sur-Loir/Vaas). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.