Entre Montsoult et Villiers-Adam, Villiers-Adam offre la meilleure qualité de vie (note 6.5/10), tandis que Montsoult est la plus abordable des deux.
Montsoult se distingue sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, dynamisme démographique. Villiers-Adam l’emporte sur accès médecin, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 719 € à Montsoult contre 2 248 € à Villiers-Adam (source DVF), soit environ 17 % de moins à Villiers-Adam.
En résumé, Montsoult penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Villiers-Adam présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montsoult | Villiers-Adam |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 3.4 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.5 | 5.8 |
| Évolution des prix | 7.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 6.8 |
| Revenus | 9.3 | 9.6 |
| Sécurité | 2.6 | 3.1est. |
| Sécurité des personnes | 3.9 | 4.7est. |
| Sécurité des biens | 2.7 | 3.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.5 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | n/d |
| Accès médecin | 5.6 | 8.1 |
| Petite enfance | 2.9 | 5.2 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.2 | 8.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 4.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.4 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 7.2 | 7.8 |
| Climat estival | 6.0 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.0 | 5.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.5 | 7.2 |
| Salaire net horaire | 8.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 4.5 |
| Tissu économique | 9.0 | 7.7 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 7.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.0 | 8.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 7.7 |
| Participation électorale | 5.1 | 7.8 |
| Logements vacants | 8.6 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 4.6 |
| Finances communales | 6.9 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Villiers-Adam obtient la meilleure note (6.5/10 contre 4.2/10 pour Montsoult). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 719 € à Montsoult et de 2 248 € à Villiers-Adam, soit un achat plus abordable à Villiers-Adam.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.6 vs 3.1, dans l’ordre Montsoult/Villiers-Adam). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.