Entre Kourou et Montsinéry-Tonnegrande, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.1/10 et 1.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Kourou se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Montsinéry-Tonnegrande l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 136 € à Kourou contre 1 167 € à Montsinéry-Tonnegrande (source DVF), soit environ 45 % de moins à Montsinéry-Tonnegrande.
En résumé, Montsinéry-Tonnegrande présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Kourou | Montsinéry-Tonnegrande |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.8 | 6.8 |
| Loyers | 2.1 | 3.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.6 | 6.5 |
| Évolution des prix | 6.8 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 3.8 | 4.2est. |
| Sécurité des personnes | 1.6 | 1.3est. |
| Sécurité des biens | 4.0 | 6.8 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.7 | 7.1 |
| Accès médecin | 5.5 | 1.8 |
| Petite enfance | 1.0 | 1.0 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 8.5 |
| Enseignement supérieur | 7.1 | n/d |
| Population étudiante | 7.9 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 4.7 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | n/d | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 9.1 |
| Accès aux urgences | n/d | n/d |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 9.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.9 | 9.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.3 |
| Salaire net horaire | 8.7 | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.8 | 9.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 7.0 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.2 |
| Résilience climatique | 10.0 | 1.0 |
| Accès aux services du quotidien | n/d | n/d |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.9 | 7.9 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 5.3 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | n/d | n/d |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 5.3 | 5.7 |
Pour la qualité de vie globale, Kourou obtient la meilleure note (2.1/10 contre 1.8/10 pour Montsinéry-Tonnegrande). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 136 € à Kourou et de 1 167 € à Montsinéry-Tonnegrande, soit un achat plus abordable à Montsinéry-Tonnegrande.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montsinéry-Tonnegrande ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 3.7 vs 7.1, sécurité 3.8 vs 4.2, dans l’ordre Kourou/Montsinéry-Tonnegrande). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.