Entre La Baume-de-Transit et Montségur-sur-Lauzon, La Baume-de-Transit offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Montségur-sur-Lauzon est la plus abordable des deux.
La Baume-de-Transit se distingue sur accès médecin, petite enfance, fibre (ftth). Montségur-sur-Lauzon l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 870 € à La Baume-de-Transit contre 1 786 € à Montségur-sur-Lauzon (source DVF), soit environ 38 % de moins à Montségur-sur-Lauzon.
En résumé, La Baume-de-Transit présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Baume-de-Transit | Montségur-sur-Lauzon |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 4.9 |
| Loyers | 4.9 | 5.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 7.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.5 | 8.8 |
| Revenus | 6.2 | 7.2 |
| Sécurité | 5.0est. | 5.0est. |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 4.8est. | 4.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.4 | 7.2 |
| Petite enfance | 6.1 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.4 | 5.4 |
| Prix de l'eau | 6.5 | 9.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 7.2 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.6 |
| Performance énergétique | 8.0 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.5 | 4.3 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.9 | 4.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.6 | 1.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.2 | 6.5 |
| Tissu économique | 8.3 | 8.2 |
| Résilience climatique | 1.8 | 1.8 |
| Accès aux services du quotidien | 7.5 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.9 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 7.0 |
| Participation électorale | 6.7 | 7.1 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.5 | 9.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.8 |
| Finances communales | 7.4 | 6.7 |
Pour la qualité de vie globale, La Baume-de-Transit obtient la meilleure note (6.2/10 contre 5.5/10 pour Montségur-sur-Lauzon). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 870 € à La Baume-de-Transit et de 1 786 € à Montségur-sur-Lauzon, soit un achat plus abordable à Montségur-sur-Lauzon.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.0 vs 5.0, dans l’ordre La Baume-de-Transit/Montségur-sur-Lauzon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.