Entre Montbazon et Monts, Monts offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), tandis que Monts est la plus abordable des deux.
Montbazon se distingue sur accès médecin, accès aux services du quotidien. Monts l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 330 € à Montbazon contre 1 818 € à Monts (source DVF), soit environ 22 % de moins à Monts.
En résumé, Monts conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montbazon | Monts |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.1 | 7.3 |
| Loyers | 3.5 | 4.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.5 |
| Évolution des prix | 3.2 | 7.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 6.2 |
| Revenus | 8.1 | 8.0 |
| Sécurité | 6.0 | 8.9 |
| Sécurité des personnes | 6.0 | 9.2 |
| Sécurité des biens | 6.3 | 8.1 |
| Risques naturels (exposition) | 5.1 | 5.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.5 | 9.1 |
| Accès médecin | 8.5 | 6.9 |
| Petite enfance | 9.3 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 7.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 8.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 8.9 | 8.2 |
| Climat estival | 7.4 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | 5.8 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.5 | 9.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 5.8 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.8 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 7.7 | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.6 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.2 | 9.3 |
| Résilience climatique | 3.9 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.4 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.8 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.9 | 6.9 |
| Finances communales | 5.0 | 6.9 |
Pour la qualité de vie globale, Monts obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.0/10 pour Montbazon). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 330 € à Montbazon et de 1 818 € à Monts, soit un achat plus abordable à Monts.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Monts ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.5 vs 9.1, sécurité 6.0 vs 8.9, dans l’ordre Montbazon/Monts). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.