Entre Le Grand-Lucé et Montreuil-le-Henri, Le Grand-Lucé offre la meilleure qualité de vie (note 8.4/10), tandis que Montreuil-le-Henri est la plus abordable des deux.
Le Grand-Lucé se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Montreuil-le-Henri l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 981 € à Le Grand-Lucé contre 823 € à Montreuil-le-Henri (source DVF), soit environ 16 % de moins à Montreuil-le-Henri.
En résumé, Le Grand-Lucé présente un point fort pour les familles, tandis que Montreuil-le-Henri convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Grand-Lucé | Montreuil-le-Henri |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.8 | 8.7 |
| Loyers | 6.3 | 6.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.6 | 8.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.2 | 7.1 |
| Revenus | 4.7 | 6.0 |
| Sécurité | 8.8 | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 5.1est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 6.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 8.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 10.0 | n/d |
| Accès médecin | 3.4 | 4.3 |
| Petite enfance | 8.4 | 8.4 |
| Commerces du quotidien | 7.8 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.6 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.9 | 3.1 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 8.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.0 | 6.3 |
| Climat estival | 6.7 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.3 | 4.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 7.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.6 | 3.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 6.0 |
| Tissu économique | 8.4 | 6.0 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 3.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.1 | 6.6 |
| Participation électorale | 2.7 | 6.1 |
| Logements vacants | 4.3 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.3 |
| Finances communales | 3.7 | 8.3 |
Pour la qualité de vie globale, Le Grand-Lucé obtient la meilleure note (8.4/10 contre 5.0/10 pour Montreuil-le-Henri). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 981 € à Le Grand-Lucé et de 823 € à Montreuil-le-Henri, soit un achat plus abordable à Montreuil-le-Henri.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Grand-Lucé ressort en tête (sécurité 8.8 vs 7.2, dans l’ordre Le Grand-Lucé/Montreuil-le-Henri). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.