Entre Montreuil-le-Gast et Saint-Médard-sur-Ille, Montreuil-le-Gast offre la meilleure qualité de vie (note 9.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Montreuil-le-Gast se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, performance énergétique. Saint-Médard-sur-Ille l’emporte sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 660 € à Montreuil-le-Gast contre 1 590 € à Saint-Médard-sur-Ille (source DVF), soit environ 40 % de moins à Saint-Médard-sur-Ille.
En résumé, Saint-Médard-sur-Ille offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montreuil-le-Gast | Saint-Médard-sur-Ille |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 5.6 |
| Loyers | 5.5 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 4.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.0 | 4.5 |
| Revenus | 8.4 | 7.7 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 7.7est. | 7.7est. |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 5.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.9 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.2 | 5.6 |
| Petite enfance | 7.7 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 1.6 | 5.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 7.6 | 6.3 |
| Climat estival | 4.4 | 4.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.4 | 7.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.7 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.9 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.9 | 8.9 |
| Salaire net horaire | 7.8 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 5.3 |
| Tissu économique | 8.4 | 7.8 |
| Résilience climatique | 8.4 | 8.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 6.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.8 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 7.9 |
| Participation électorale | 7.1 | 6.5 |
| Logements vacants | 8.7 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.1 | 5.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 5.9 |
| Finances communales | 6.0 | 6.4 |
Pour la qualité de vie globale, Montreuil-le-Gast obtient la meilleure note (9.0/10 contre 6.5/10 pour Saint-Médard-sur-Ille). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 660 € à Montreuil-le-Gast et de 1 590 € à Saint-Médard-sur-Ille, soit un achat plus abordable à Saint-Médard-sur-Ille.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Montreuil-le-Gast/Saint-Médard-sur-Ille). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.