Entre La Mézière et Montreuil-le-Gast, La Mézière offre la meilleure qualité de vie (note 10.0/10), tandis que Montreuil-le-Gast est la plus abordable des deux.
La Mézière se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Montreuil-le-Gast l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 917 € à La Mézière contre 2 660 € à Montreuil-le-Gast (source DVF), soit environ 9 % de moins à Montreuil-le-Gast.
En résumé, La Mézière penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Montreuil-le-Gast convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Mézière | Montreuil-le-Gast |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 6.2 |
| Loyers | 4.5 | 5.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.1 | 5.0 |
| Revenus | 9.2 | 8.4 |
| Sécurité | 8.4 | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 9.3 | 7.7est. |
| Sécurité des biens | 7.1 | 5.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.8 | n/d |
| Accès médecin | 8.4 | 8.2 |
| Petite enfance | 7.7 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 3.7 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.4 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 8.4 | 7.6 |
| Climat estival | 4.4 | 4.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.4 | 4.7 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 8.9 |
| Salaire net horaire | 8.9 | 7.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | 3.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 5.9 |
| Tissu économique | 9.4 | 8.4 |
| Résilience climatique | 8.4 | 8.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.9 | 1.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 8.9 |
| Participation électorale | 8.0 | 7.1 |
| Logements vacants | 9.1 | 8.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.1 | 5.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 5.6 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, La Mézière obtient la meilleure note (10.0/10 contre 9.0/10 pour Montreuil-le-Gast). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 917 € à La Mézière et de 2 660 € à Montreuil-le-Gast, soit un achat plus abordable à Montreuil-le-Gast.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Mézière ressort en tête (sécurité 8.4 vs 6.2, dans l’ordre La Mézière/Montreuil-le-Gast). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.