Entre Montreuil-en-Caux et Saint-Denis-sur-Scie, Saint-Denis-sur-Scie offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), tandis que Montreuil-en-Caux est la plus abordable des deux.
Montreuil-en-Caux se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, sol naturel (non artificialisé). Saint-Denis-sur-Scie l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 983 € à Montreuil-en-Caux contre 1 269 € à Saint-Denis-sur-Scie (source DVF), soit environ 23 % de moins à Montreuil-en-Caux.
En résumé, Montreuil-en-Caux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montreuil-en-Caux | Saint-Denis-sur-Scie |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.8 | 6.4 |
| Loyers | 6.6 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.1 | 7.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.2 | 4.0 |
| Revenus | 7.2 | 6.8 |
| Sécurité | 4.9est. | 4.9est. |
| Sécurité des personnes | 4.4est. | 4.4est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 5.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.3 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 7.9 |
| Petite enfance | 7.4 | 7.4 |
| Commerces du quotidien | n/d | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 2.4 | 3.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 4.7 | 5.1 |
| Climat estival | 1.6 | 1.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.2 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 3.7 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 9.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.5 | 9.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 2.6 | 3.1 |
| Tissu économique | 5.7 | 6.2 |
| Résilience climatique | 9.9 | 9.9 |
| Accès aux services du quotidien | 5.8 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | n/d | 5.3 |
| Participation électorale | 8.1 | 5.6 |
| Logements vacants | 9.6 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.3 | 1.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.4 | 2.6 |
| Finances communales | 7.4 | 9.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis-sur-Scie obtient la meilleure note (9.8/10 contre 8.5/10 pour Montreuil-en-Caux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 983 € à Montreuil-en-Caux et de 1 269 € à Saint-Denis-sur-Scie, soit un achat plus abordable à Montreuil-en-Caux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.9 vs 4.9, dans l’ordre Montreuil-en-Caux/Saint-Denis-sur-Scie). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.