Entre Gourdan-Polignan et Montréjeau, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.3/10 et 1.0/10), tandis que Gourdan-Polignan est la plus abordable des deux.
Gourdan-Polignan se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth). Montréjeau l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique, résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 088 € à Gourdan-Polignan contre 889 € à Montréjeau (source DVF), soit environ 18 % de moins à Montréjeau.
En résumé, Gourdan-Polignan présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gourdan-Polignan | Montréjeau |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.3 | 9.3 |
| Loyers | 8.4 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.7 | 2.1 |
| Évolution des prix | n/d | 5.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.0 | 2.1 |
| Revenus | 2.7 | 1.6 |
| Sécurité | 3.2 | 3.2 |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 1.6 |
| Sécurité des biens | 2.4 | 5.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.7 | 5.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.4 | 3.7 |
| Accès médecin | 6.4 | 6.4 |
| Petite enfance | 2.6 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 8.5 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 6.0 | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 5.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.4 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 7.7 | 7.9 |
| Climat estival | 8.1 | 8.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.0 |
| Performance énergétique | 3.2 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.9 | 6.8 |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.4 | 1.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.7 | 5.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 9.3 |
| Tissu économique | 8.1 | 9.0 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.4 | 5.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 8.9 |
| Participation électorale | 4.7 | 2.4 |
| Logements vacants | 2.7 | 1.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.6 | 7.7 |
| Finances communales | 6.1 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Gourdan-Polignan obtient la meilleure note (1.3/10 contre 1.0/10 pour Montréjeau). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 088 € à Gourdan-Polignan et de 889 € à Montréjeau, soit un achat plus abordable à Montréjeau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gourdan-Polignan ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.4 vs 3.7, sécurité 3.2 vs 3.2, dans l’ordre Gourdan-Polignan/Montréjeau). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.