Entre Montrabé et Saint-Jean, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.0/10 et 9.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Montrabé se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Jean l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 899 € à Montrabé contre 3 121 € à Saint-Jean (source DVF), soit environ 7 % de moins à Montrabé.
En résumé, Montrabé présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montrabé | Saint-Jean |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 5.5 |
| Loyers | 3.2 | 2.9 |
| Rendement locatif | n/d | 5.6 |
| Tension locative | 9.8 | 9.6 |
| Évolution des prix | n/d | 5.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.4 | 4.6 |
| Revenus | 9.2 | 8.7 |
| Sécurité | 3.8est. | 7.9 |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 8.7 |
| Sécurité des biens | 5.5 | 7.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | 7.4 |
| Accès médecin | 9.9 | 9.5 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.4 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | 6.9 |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 10.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 9.4 | 9.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.6 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 2.9 |
| Dynamisme démographique | 8.9 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 9.0 | 8.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 7.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 8.4 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.6 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.3 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.5 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.1 |
| Participation électorale | 8.4 | 7.5 |
| Logements vacants | 8.2 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 8.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 10.0 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jean obtient la meilleure note (9.6/10 contre 9.0/10 pour Montrabé). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 899 € à Montrabé et de 3 121 € à Saint-Jean, soit un achat plus abordable à Montrabé.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Jean ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.2 vs 7.4, sécurité 3.8 vs 7.9, dans l’ordre Montrabé/Saint-Jean). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.