Entre Montpezat et Saint-Côme-et-Maruéjols, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.0/10 et 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Montpezat se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, performance énergétique. Saint-Côme-et-Maruéjols l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 197 € à Montpezat contre 2 744 € à Saint-Côme-et-Maruéjols (source DVF), soit environ 20 % de moins à Montpezat.
En résumé, Montpezat présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Côme-et-Maruéjols offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montpezat | Saint-Côme-et-Maruéjols |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 2.1 |
| Loyers | 3.9 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.0 | 7.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.2 | 3.8 |
| Revenus | 6.8 | 6.6 |
| Sécurité | 5.2est. | 5.2est. |
| Sécurité des personnes | 6.4est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.7est. | 5.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 7.6 |
| Petite enfance | 6.2 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 8.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 7.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.6 | 7.1 |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.9 |
| Performance énergétique | 9.4 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.6 | 4.5 |
| Dynamisme démographique | 9.6 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 7.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 6.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.8 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 6.2 |
| Tissu économique | 8.3 | 7.8 |
| Résilience climatique | 2.1 | 2.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.4 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.3 | 8.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.5 |
| Participation électorale | 5.5 | 8.4 |
| Logements vacants | 6.5 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.9 | 9.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.5 | 9.6 |
| Finances communales | 6.9 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Côme-et-Maruéjols obtient la meilleure note (6.1/10 contre 6.0/10 pour Montpezat). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 197 € à Montpezat et de 2 744 € à Saint-Côme-et-Maruéjols, soit un achat plus abordable à Montpezat.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.2 vs 5.2, dans l’ordre Montpezat/Saint-Côme-et-Maruéjols). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.