Entre La Chapelle-Saint-Luc et Montgueux, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.1/10 et 5.2/10), tandis que Montgueux est la plus abordable des deux.
La Chapelle-Saint-Luc se distingue sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth). Montgueux l’emporte sur risques naturels (exposition), petite enfance, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 250 € à La Chapelle-Saint-Luc contre 818 € à Montgueux (source DVF), soit environ 35 % de moins à Montgueux.
En résumé, La Chapelle-Saint-Luc présente un point fort pour les familles, tandis que Montgueux convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Chapelle-Saint-Luc | Montgueux |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.6 | 8.7 |
| Loyers | 6.2 | 6.3 |
| Rendement locatif | 9.1 | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 1.8 |
| Évolution des prix | 7.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.9 | 6.6 |
| Revenus | 1.0 | 9.3 |
| Sécurité | 6.5 | 6.0est. |
| Sécurité des personnes | 4.5 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.8 | 6.0est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.1 | n/d |
| Accès médecin | 8.2 | 6.5 |
| Petite enfance | 2.6 | 5.3 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 5.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 7.9 |
| Climat estival | 6.3 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.9 | 4.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 7.4 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 9.3 |
| Salaire net horaire | 1.3 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.7 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 8.0 |
| Tissu économique | 9.6 | 7.4 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 4.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.8 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.6 | 6.6 |
| Participation électorale | 1.8 | 7.7 |
| Logements vacants | 7.4 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.3 |
| Finances communales | 4.6 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Montgueux obtient la meilleure note (5.2/10 contre 5.1/10 pour La Chapelle-Saint-Luc). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 250 € à La Chapelle-Saint-Luc et de 818 € à Montgueux, soit un achat plus abordable à Montgueux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Chapelle-Saint-Luc ressort en tête (sécurité 6.5 vs 6.0, dans l’ordre La Chapelle-Saint-Luc/Montgueux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.