Entre Le Boulou et Montesquieu-des-Albères, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.2/10 et 2.4/10), tandis que Le Boulou est la plus abordable des deux.
Le Boulou se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Montesquieu-des-Albères l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 864 € à Le Boulou contre 1 820 € à Montesquieu-des-Albères (source DVF).
En résumé, Le Boulou présente un point fort pour les familles, tandis que Montesquieu-des-Albères offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Boulou | Montesquieu-des-Albères |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 4.7 |
| Loyers | 5.4 | 5.0 |
| Rendement locatif | 7.6 | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 6.2 |
| Évolution des prix | 7.2 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 6.1 |
| Revenus | 2.9 | 7.4 |
| Sécurité | 1.3 | 2.6est. |
| Sécurité des personnes | 5.4 | 3.7est. |
| Sécurité des biens | 3.8 | 2.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.2 | 6.3 |
| Petite enfance | 5.5 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.7 | 5.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.6 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 7.4 |
| Accès aux urgences | 8.3 | 6.9 |
| Climat estival | 9.6 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.9 | 5.9 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.6 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.6 | 2.1 |
| Salaire net horaire | 2.6 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 6.2 |
| Tissu économique | 9.4 | 8.2 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.3 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 8.5 |
| Participation électorale | 3.8 | 8.4 |
| Logements vacants | 4.8 | 7.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.4 | 9.3 |
| Finances communales | 5.3 | 2.4 |
Pour la qualité de vie globale, Le Boulou obtient la meilleure note (3.2/10 contre 2.4/10 pour Montesquieu-des-Albères). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 864 € à Le Boulou et de 1 820 € à Montesquieu-des-Albères, soit un achat plus abordable à Montesquieu-des-Albères.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.3 vs 2.6, dans l’ordre Le Boulou/Montesquieu-des-Albères). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.