Entre Durfort-Lacapelette et Montesquieu, Durfort-Lacapelette offre la meilleure qualité de vie (note 5.1/10), tandis que Montesquieu est la plus abordable des deux.
Durfort-Lacapelette se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique. Montesquieu l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 572 € à Durfort-Lacapelette contre 1 009 € à Montesquieu (source DVF), soit environ 36 % de moins à Montesquieu.
| Critère | Durfort-Lacapelette | Montesquieu |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 7.7 |
| Loyers | 6.8 | 6.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.7 | 6.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.5 | 4.2 |
| Revenus | 3.4 | 4.9 |
| Sécurité | 7.9est. | 7.9est. |
| Sécurité des personnes | 7.5est. | 7.5est. |
| Sécurité des biens | 6.9est. | 6.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 3.7 |
| Petite enfance | 3.1 | 3.1 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 5.1 | 5.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 8.1 | 8.4 |
| Climat estival | 9.2 | 9.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.9 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.9 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.3 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.2 | 7.4 |
| Tissu économique | 8.0 | 7.9 |
| Résilience climatique | 2.7 | 2.7 |
| Accès aux services du quotidien | 5.1 | 4.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.7 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 6.2 |
| Participation électorale | 6.9 | 8.2 |
| Logements vacants | 3.9 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 10.0 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Durfort-Lacapelette obtient la meilleure note (5.1/10 contre 1.8/10 pour Montesquieu). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 572 € à Durfort-Lacapelette et de 1 009 € à Montesquieu, soit un achat plus abordable à Montesquieu.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.9 vs 7.9, dans l’ordre Durfort-Lacapelette/Montesquieu). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.