Entre Montégut-Lauragais et Saint-Félix-Lauragais, Montégut-Lauragais offre la meilleure qualité de vie (note 4.7/10), tandis que Montégut-Lauragais est la plus abordable des deux.
Montégut-Lauragais se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage). Saint-Félix-Lauragais l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 896 € à Montégut-Lauragais contre 1 299 € à Saint-Félix-Lauragais (source DVF), soit environ 31 % de moins à Montégut-Lauragais.
En résumé, Saint-Félix-Lauragais offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montégut-Lauragais | Saint-Félix-Lauragais |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.3 | 6.3 |
| Loyers | 8.2 | 6.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.5 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.7 | 7.2 |
| Revenus | 6.3 | 6.2 |
| Sécurité | 3.8est. | 3.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 3.1est. | 3.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.4 | 7.4 |
| Petite enfance | 4.9 | 4.9 |
| Commerces du quotidien | n/d | 8.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 3.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.8 | 5.6 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 6.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 7.7 |
| Accès aux urgences | 5.6 | 6.1 |
| Climat estival | 9.2 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.9 | 7.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.4 |
| Dynamisme démographique | 3.1 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 6.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.6 | 6.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.9 | 7.7 |
| Tissu économique | 6.2 | 8.7 |
| Résilience climatique | 2.1 | 3.4 |
| Accès aux services du quotidien | 5.9 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | n/d | 7.0 |
| Participation électorale | 4.6 | 6.7 |
| Logements vacants | 7.2 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.0 | 9.0 |
| Finances communales | 3.5 | 5.8 |
Pour la qualité de vie globale, Montégut-Lauragais obtient la meilleure note (4.7/10 contre 3.4/10 pour Saint-Félix-Lauragais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 896 € à Montégut-Lauragais et de 1 299 € à Saint-Félix-Lauragais, soit un achat plus abordable à Montégut-Lauragais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.8 vs 3.8, dans l’ordre Montégut-Lauragais/Saint-Félix-Lauragais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.