Entre Montégut-Arros et Sénac, Montégut-Arros offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), tandis que Sénac est la plus abordable des deux.
Montégut-Arros se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Sénac l’emporte sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 339 € à Montégut-Arros contre 1 176 € à Sénac (source DVF), soit environ 12 % de moins à Sénac.
En résumé, Montégut-Arros conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montégut-Arros | Sénac |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.8 |
| Loyers | 9.2 | 7.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.4 | 5.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 8.4 |
| Revenus | 4.6 | 6.5 |
| Sécurité | 9.3est. | 6.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 4.4 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 6.0 |
| Petite enfance | 6.3 | 5.7 |
| Commerces du quotidien | n/d | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.9 | 4.0 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 3.8 | 4.9 |
| Climat estival | 8.5 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | 2.6 | n/d |
| Performance énergétique | 9.4 | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.3 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.5 | 8.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.4 | 6.0 |
| Tissu économique | 6.1 | 6.2 |
| Résilience climatique | 5.6 | 5.3 |
| Accès aux services du quotidien | 6.8 | 4.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.1 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 5.5 |
| Culture & loisirs | n/d | n/d |
| Participation électorale | 6.0 | 7.4 |
| Logements vacants | 8.6 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 7.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.1 | 8.3 |
| Finances communales | 8.5 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Montégut-Arros obtient la meilleure note (7.6/10 contre 5.6/10 pour Sénac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 339 € à Montégut-Arros et de 1 176 € à Sénac, soit un achat plus abordable à Sénac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montégut-Arros ressort en tête (sécurité 9.3 vs 6.8, dans l’ordre Montégut-Arros/Sénac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.