Entre Montaud et Saint-Bauzille-de-Montmel, Montaud offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), tandis que Montaud est la plus abordable des deux.
Montaud se distingue sur sécurité, accès médecin, performance énergétique. Saint-Bauzille-de-Montmel l’emporte sur petite enfance, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 372 € à Montaud contre 2 572 € à Saint-Bauzille-de-Montmel (source DVF), soit environ 47 % de moins à Montaud.
En résumé, Montaud présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montaud | Saint-Bauzille-de-Montmel |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 2.6 |
| Loyers | 4.3 | 3.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.7 | 7.2 |
| Revenus | 8.7 | 9.2 |
| Sécurité | 8.9 | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 8.5 | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.7 | 5.5 |
| Petite enfance | 4.6 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.7 | 5.2 |
| Prix de l'eau | 9.6 | 9.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 6.5 | 6.2 |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 4.0 |
| Performance énergétique | 9.6 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 7.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 7.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.1 | 5.1 |
| Tissu économique | 7.9 | 8.5 |
| Résilience climatique | 1.8 | 1.8 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 6.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 8.2 |
| Participation électorale | 8.3 | 8.7 |
| Logements vacants | 7.5 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.9 | 9.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.4 |
| Finances communales | 3.9 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Montaud obtient la meilleure note (7.6/10 contre 5.9/10 pour Saint-Bauzille-de-Montmel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 372 € à Montaud et de 2 572 € à Saint-Bauzille-de-Montmel, soit un achat plus abordable à Montaud.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montaud ressort en tête (sécurité 8.9 vs 2.4, dans l’ordre Montaud/Saint-Bauzille-de-Montmel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.