Entre Montaren-et-Saint-Médiers et Serviers-et-Labaume, Serviers-et-Labaume offre la meilleure qualité de vie (note 5.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Montaren-et-Saint-Médiers se distingue sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, accès aux services du quotidien. Serviers-et-Labaume l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 857 € à Montaren-et-Saint-Médiers contre 2 619 € à Serviers-et-Labaume (source DVF), soit environ 8 % de moins à Serviers-et-Labaume.
En résumé, Serviers-et-Labaume convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montaren-et-Saint-Médiers | Serviers-et-Labaume |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 2.4 |
| Loyers | 3.8 | 5.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.5 | 6.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.3 | 6.1 |
| Revenus | 6.1 | 6.4 |
| Sécurité | 5.2est. | 5.2est. |
| Sécurité des personnes | 6.4est. | 6.4est. |
| Sécurité des biens | 2.7 | 5.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 4.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.8 | 8.5 |
| Petite enfance | 4.0 | 4.0 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.5 | 5.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.4 | 5.1 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 3.5 | 6.0 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 4.0 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 4.0 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.9 | 6.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.8 | 5.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 6.1 |
| Tissu économique | 8.6 | 7.5 |
| Résilience climatique | 1.3 | 1.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.0 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 7.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.2 | 6.0 |
| Participation électorale | 6.4 | 7.7 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.8 | 9.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.6 |
| Finances communales | 7.1 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Serviers-et-Labaume obtient la meilleure note (5.3/10 contre 3.5/10 pour Montaren-et-Saint-Médiers). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 857 € à Montaren-et-Saint-Médiers et de 2 619 € à Serviers-et-Labaume, soit un achat plus abordable à Serviers-et-Labaume.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.2 vs 5.2, dans l’ordre Montaren-et-Saint-Médiers/Serviers-et-Labaume). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.