Entre Montagnac-Montpezat et Riez, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.7/10 et 4.3/10), tandis que Riez est la plus abordable des deux.
Montagnac-Montpezat se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth). Riez l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 934 € à Montagnac-Montpezat contre 1 755 € à Riez (source DVF), soit environ 9 % de moins à Riez.
En résumé, Montagnac-Montpezat présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montagnac-Montpezat | Riez |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.4 | 7.4 |
| Loyers | 5.6 | 4.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 2.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.0 | 4.3 |
| Revenus | 5.2 | 2.9 |
| Sécurité | 5.1est. | 2.4 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 2.9 |
| Sécurité des biens | 7.0est. | 3.5 |
| Risques naturels (exposition) | 5.7 | 3.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.8 |
| Accès médecin | 8.8 | 9.9 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.2 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.4 | 2.9 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 2.7 | 3.4 |
| Climat estival | 9.6 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 4.6 | 2.6 |
| Performance énergétique | 4.3 | 5.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.7 | 8.5 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 3.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.7 | 7.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 1.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.6 | 9.3 |
| Tissu économique | 7.3 | 8.9 |
| Résilience climatique | 1.0 | 1.0 |
| Accès aux services du quotidien | 3.8 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.7 | 7.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 9.0 |
| Participation électorale | 3.4 | 3.5 |
| Logements vacants | 8.7 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.7 | 8.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.8 |
| Finances communales | 6.5 | 3.1 |
Pour la qualité de vie globale, Riez obtient la meilleure note (4.3/10 contre 3.7/10 pour Montagnac-Montpezat). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 934 € à Montagnac-Montpezat et de 1 755 € à Riez, soit un achat plus abordable à Riez.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montagnac-Montpezat ressort en tête (sécurité 5.1 vs 2.4, dans l’ordre Montagnac-Montpezat/Riez). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.