Entre Modène et Saint-Pierre-de-Vassols, Modène offre la meilleure qualité de vie (note 6.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Modène se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Pierre-de-Vassols l’emporte sur marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 023 € à Modène contre 2 697 € à Saint-Pierre-de-Vassols (source DVF), soit environ 11 % de moins à Saint-Pierre-de-Vassols.
| Critère | Modène | Saint-Pierre-de-Vassols |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 2.4 |
| Loyers | 5.6 | 5.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.7 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.9 | 10.0 |
| Revenus | 8.2 | 7.7 |
| Sécurité | 3.7est. | 3.7est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 4.4est. | 4.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.8 | 4.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.3 | 7.2 |
| Petite enfance | 2.6 | 2.6 |
| Commerces du quotidien | n/d | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.5 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 7.5 | 7.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 8.5 | 8.4 |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 5.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.8 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.9 | 4.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 6.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.9 | 8.2 |
| Tissu économique | 6.8 | 7.5 |
| Résilience climatique | 2.4 | 2.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.8 | 4.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | n/d |
| Culture & loisirs | 3.9 | 5.3 |
| Participation électorale | 5.6 | 7.7 |
| Logements vacants | 6.0 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 10.0 | 10.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.8 |
| Finances communales | 7.9 | 8.8 |
Pour la qualité de vie globale, Modène obtient la meilleure note (6.3/10 contre 3.4/10 pour Saint-Pierre-de-Vassols). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 023 € à Modène et de 2 697 € à Saint-Pierre-de-Vassols, soit un achat plus abordable à Saint-Pierre-de-Vassols.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.7 vs 3.7, dans l’ordre Modène/Saint-Pierre-de-Vassols). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.