Entre Le Mesnil-Amelot et Mitry-Mory, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.6/10 et 3.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Mesnil-Amelot se distingue sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique. Mitry-Mory l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 000 € à Le Mesnil-Amelot contre 3 152 € à Mitry-Mory (source DVF), soit environ 21 % de moins à Mitry-Mory.
En résumé, Mitry-Mory présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Mesnil-Amelot | Mitry-Mory |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.0 | 5.4 |
| Loyers | 1.6 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | 6.9 |
| Tension locative | 6.9 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | 8.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.4 | 4.0 |
| Revenus | 6.8 | 6.2 |
| Sécurité | 1.3 | 3.8 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 7.0 |
| Sécurité des biens | 1.0 | 3.7 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 6.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.2 |
| Accès médecin | 6.1 | 6.2 |
| Petite enfance | 1.3 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 5.2 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 2.7 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 7.0 | 5.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 8.1 | 9.3 |
| Climat estival | 6.2 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 8.9 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.0 | 4.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.8 | 7.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 10.0 | 8.9 |
| Tissu économique | 8.8 | 9.8 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 3.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 9.5 |
| Participation électorale | 1.6 | 2.4 |
| Logements vacants | 4.7 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.3 |
| Finances communales | 8.5 | 2.4 |
Pour la qualité de vie globale, Mitry-Mory obtient la meilleure note (3.5/10 contre 2.6/10 pour Le Mesnil-Amelot). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 000 € à Le Mesnil-Amelot et de 3 152 € à Mitry-Mory, soit un achat plus abordable à Mitry-Mory.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mitry-Mory ressort en tête (sécurité 1.3 vs 3.8, dans l’ordre Le Mesnil-Amelot/Mitry-Mory). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.