Entre Mirebeau et Saint-Martin-la-Pallu, Saint-Martin-la-Pallu offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), tandis que Mirebeau est la plus abordable des deux.
Mirebeau se distingue sur risques naturels (exposition), résilience climatique, accès aux services du quotidien. Saint-Martin-la-Pallu l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 962 € à Mirebeau contre 1 419 € à Saint-Martin-la-Pallu (source DVF), soit environ 32 % de moins à Mirebeau.
En résumé, Saint-Martin-la-Pallu présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mirebeau | Saint-Martin-la-Pallu |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.9 | 6.1 |
| Loyers | 8.9 | 7.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.0 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | 8.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 7.1 |
| Revenus | 3.2 | 6.4 |
| Sécurité | 4.5 | 9.8 |
| Sécurité des personnes | 2.7 | 9.5 |
| Sécurité des biens | 4.7 | 9.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.6 | n/d |
| Accès médecin | 7.7 | 7.9 |
| Petite enfance | 8.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.5 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 4.9 | 4.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 5.1 | 5.0 |
| Climat estival | 7.6 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.1 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.9 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.2 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 3.4 | 5.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.0 | 2.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 4.7 |
| Tissu économique | 8.7 | 9.3 |
| Résilience climatique | 5.0 | 3.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.6 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 9.1 |
| Participation électorale | 5.2 | 5.3 |
| Logements vacants | 3.5 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.9 | 7.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.5 |
| Finances communales | 5.0 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Martin-la-Pallu obtient la meilleure note (8.9/10 contre 3.7/10 pour Mirebeau). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 962 € à Mirebeau et de 1 419 € à Saint-Martin-la-Pallu, soit un achat plus abordable à Mirebeau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Martin-la-Pallu ressort en tête (sécurité 4.5 vs 9.8, dans l’ordre Mirebeau/Saint-Martin-la-Pallu). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.