Entre Mirandol-Bourgnounac et Sainte-Gemme, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.9/10 et 4.0/10), tandis que Mirandol-Bourgnounac est la plus abordable des deux.
Mirandol-Bourgnounac se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé). Sainte-Gemme l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 921 € à Mirandol-Bourgnounac contre 909 € à Sainte-Gemme (source DVF).
En résumé, Mirandol-Bourgnounac convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mirandol-Bourgnounac | Sainte-Gemme |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.2 | 8.2 |
| Loyers | 8.0 | 6.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.9 | 6.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.8 | 3.4 |
| Revenus | 3.7 | 5.2 |
| Sécurité | 9.3 | 8.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 7.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 7.0 |
| Petite enfance | 3.2 | 3.2 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.9 | 8.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 7.2 |
| Prix de l'eau | 5.9 | 5.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 3.4 | 6.0 |
| Climat estival | 8.4 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.5 | 5.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.4 | 7.8 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.4 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.4 | 4.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 6.1 |
| Tissu économique | 8.2 | 7.8 |
| Résilience climatique | 1.6 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 4.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 6.0 |
| Participation électorale | 6.6 | 5.6 |
| Logements vacants | 4.7 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.6 | 9.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 5.3 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Sainte-Gemme obtient la meilleure note (4.0/10 contre 3.9/10 pour Mirandol-Bourgnounac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 921 € à Mirandol-Bourgnounac et de 909 € à Sainte-Gemme, soit un achat plus abordable à Sainte-Gemme.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mirandol-Bourgnounac ressort en tête (sécurité 9.3 vs 8.2, dans l’ordre Mirandol-Bourgnounac/Sainte-Gemme). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.