Entre Mesnil-sur-l'Estrée et Saint-Germain-sur-Avre, Saint-Germain-sur-Avre offre la meilleure qualité de vie (note 6.6/10), tandis que Saint-Germain-sur-Avre est la plus abordable des deux.
Mesnil-sur-l'Estrée se distingue sur risques naturels (exposition). Saint-Germain-sur-Avre l’emporte sur performance énergétique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 580 € à Mesnil-sur-l'Estrée contre 1 050 € à Saint-Germain-sur-Avre (source DVF), soit environ 34 % de moins à Saint-Germain-sur-Avre.
| Critère | Mesnil-sur-l'Estrée | Saint-Germain-sur-Avre |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 7.4 |
| Loyers | 5.7 | 5.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.4 | 7.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.3 | 3.4 |
| Revenus | 7.7 | 8.0 |
| Sécurité | 7.3est. | 7.3est. |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 7.9est. | 7.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.5 | 4.2 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.2 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.9 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 6.5 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 7.4 |
| Climat estival | 5.8 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 4.9 |
| Performance énergétique | 5.7 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 5.3 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 3.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.8 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 2.9 |
| Tissu économique | 7.1 | 7.4 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 7.9 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.4 | 5.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.6 | 5.3 |
| Participation électorale | 5.5 | 3.4 |
| Logements vacants | 8.2 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.9 | 5.9 |
| Finances communales | 7.0 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-sur-Avre obtient la meilleure note (6.6/10 contre 5.6/10 pour Mesnil-sur-l'Estrée). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 580 € à Mesnil-sur-l'Estrée et de 1 050 € à Saint-Germain-sur-Avre, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-sur-Avre.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.3 vs 7.3, dans l’ordre Mesnil-sur-l'Estrée/Saint-Germain-sur-Avre). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.