Entre Mesnil-Roc'h et Pleudihen-sur-Rance, Mesnil-Roc'h offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Mesnil-Roc'h se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique. Pleudihen-sur-Rance l’emporte sur sécurité, petite enfance, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 178 € à Mesnil-Roc'h contre 2 741 € à Pleudihen-sur-Rance (source DVF), soit environ 21 % de moins à Mesnil-Roc'h.
En résumé, Pleudihen-sur-Rance conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mesnil-Roc'h | Pleudihen-sur-Rance |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 2.1 |
| Loyers | 4.9 | 5.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 7.9 |
| Évolution des prix | 9.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 6.9 |
| Revenus | 6.3 | 7.1 |
| Sécurité | 7.8 | 8.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 7.1est. |
| Sécurité des biens | 8.5 | 8.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.6 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.8 | 6.8 |
| Petite enfance | 8.7 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 1.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.8 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 5.0 | 4.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 8.6 |
| Accès aux urgences | 6.7 | 7.8 |
| Climat estival | 2.4 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.9 | 5.5 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.9 | 4.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 7.2 |
| Salaire net horaire | 5.5 | 7.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 9.0 |
| Tissu économique | 9.0 | 9.0 |
| Résilience climatique | 9.0 | 8.7 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | 4.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.2 | 7.9 |
| Logements vacants | 6.6 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.2 | 1.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.0 | 5.1 |
| Finances communales | 6.3 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Mesnil-Roc'h obtient la meilleure note (9.8/10 contre 8.7/10 pour Pleudihen-sur-Rance). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 178 € à Mesnil-Roc'h et de 2 741 € à Pleudihen-sur-Rance, soit un achat plus abordable à Mesnil-Roc'h.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Pleudihen-sur-Rance ressort en tête (sécurité 7.8 vs 8.7, dans l’ordre Mesnil-Roc'h/Pleudihen-sur-Rance). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.