Entre Mesnil-Raoul et Montmain, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.3/10 et 9.3/10), tandis que Mesnil-Raoul est la plus abordable des deux.
Mesnil-Raoul se distingue sur accès médecin, petite enfance, dynamisme démographique. Montmain l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 219 € à Mesnil-Raoul contre 2 154 € à Montmain (source DVF), soit environ 43 % de moins à Mesnil-Raoul.
En résumé, Mesnil-Raoul présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mesnil-Raoul | Montmain |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 3.7 |
| Loyers | 6.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.9 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.7 | 2.1 |
| Revenus | 8.5 | 8.9 |
| Sécurité | 4.9est. | 4.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.4est. |
| Sécurité des biens | 5.5est. | 5.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 8.2 |
| Petite enfance | 9.0 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 10.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.7 | 5.6 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 8.3 |
| Accès aux urgences | 6.4 | 7.4 |
| Climat estival | 3.2 | 3.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.9 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.7 | 3.2 |
| Dynamisme démographique | 9.8 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.3 | 4.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.9 | 8.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.7 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 5.1 |
| Tissu économique | 7.4 | 7.8 |
| Résilience climatique | 9.0 | 9.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 7.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.8 | 7.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 7.3 |
| Participation électorale | 7.8 | 6.8 |
| Logements vacants | 8.7 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.2 | 3.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 3.5 | 2.9 |
| Finances communales | 6.8 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Mesnil-Raoul obtient la meilleure note (9.3/10 contre 9.3/10 pour Montmain). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 219 € à Mesnil-Raoul et de 2 154 € à Montmain, soit un achat plus abordable à Mesnil-Raoul.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.9 vs 4.9, dans l’ordre Mesnil-Raoul/Montmain). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.