Entre Meslay et Saint-Ouen, Meslay offre la meilleure qualité de vie (note 6.6/10), tandis que Saint-Ouen est la plus abordable des deux.
Meslay se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique. Saint-Ouen l’emporte sur performance énergétique, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 919 € à Meslay contre 1 595 € à Saint-Ouen (source DVF), soit environ 17 % de moins à Saint-Ouen.
En résumé, Meslay offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Meslay | Saint-Ouen |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.4 | 5.6 |
| Loyers | 6.4 | 7.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.7 | 8.3 |
| Évolution des prix | n/d | 6.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.9 | 4.0 |
| Revenus | 7.6 | 6.5 |
| Sécurité | 6.9est. | 6.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 8.4est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 4.4 |
| Risques naturels (exposition) | 7.9 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.5 | 5.1 |
| Petite enfance | 7.7 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | n/d | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 4.4 |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 5.7 | 5.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.6 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | 5.7 | 5.3 |
| Performance énergétique | 3.8 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.0 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 3.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.4 | 2.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.6 | 6.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.3 | 8.9 |
| Tissu économique | 5.4 | 8.8 |
| Résilience climatique | 5.4 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.6 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.3 | 5.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.7 |
| Participation électorale | 9.6 | 6.4 |
| Logements vacants | 6.3 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.5 | 6.4 |
| Finances communales | 7.6 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Meslay obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.0/10 pour Saint-Ouen). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 919 € à Meslay et de 1 595 € à Saint-Ouen, soit un achat plus abordable à Saint-Ouen.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.9 vs 6.9, dans l’ordre Meslay/Saint-Ouen). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.